<thead id="9y7rv"></thead>

      <blockquote id="9y7rv"><del id="9y7rv"><legend id="9y7rv"></legend></del></blockquote>
      <sub id="9y7rv"><del id="9y7rv"></del></sub>
      <thead id="9y7rv"></thead>
      1. <blockquote id="9y7rv"></blockquote>

      2. 當前位置:首頁 > 專欄 > 工業化精裝修 >

        裝配式裝修對金螳螂的影響

        裝配式裝修對金螳螂的影響

        打印 0條評論來源:石豆三

            2013年1月,國家發改委聯合住建部提出推廣預制裝配式混凝土、鋼結構等建筑體系,提高建筑工業化水平。

            

            2016年2月,國務院出臺《關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》,強調大力推動裝配式建筑,建設國家級的裝配式建筑生產基地,到2025年,要使裝配式建筑占新建筑的比例達到30%。

            

            從此,我國掀起了裝配式建筑的熱潮。

            

            2017年3月,住建部發布《十三五”裝配式建筑行動方案》,更明確提出到2020年,全國裝配式建筑占新建建筑比例要達到15%以上,重點推進地區要達到20%以上。

            

            

            

            2020年,裝配式建筑實際開工面積已經達到了6.3億平方米,占新開工建筑面積的20.5%,超額完成了住建部下達的指標。

            

            到2025年,如果新開工建筑面積不再增長,還是2020年的數據,那么要完成國家規定的30%的要求,裝配式建筑的開工面積也至少要達到10億平方米。

            

            而且,根據2020年的完成情況來看,2025年超額完成任務是大概率事件,所以,10億平方米是一個相對保守的數據,由此可以看出,在今后幾年,裝配式建筑還會保持較高速度的發展。

            

            而裝配式建筑是由裝配式主體結構和裝配式裝修組成的。

            

            在住建部2018年2月發布實施的《裝配式建筑評價標準》中規定,在對裝配式建筑的評定中,主體結構部分是60分,裝修部分為40分,而只有實施全裝修,并且總體分值高于50分的建筑,才能評定為裝配式建筑。

            

            由此可以看出,裝配式裝修是裝配式建筑的重要組成部分,隨著裝配式建筑的發展,必將帶動裝配式裝修的快速發展。

            

            裝配式裝修是將傳統裝修的大部分現場工作,轉移到工廠的流水線上去,現場只需要按照之前的設計,將工廠生產好的部品和部件像搭積木一樣,搭建好就行了。

            

            所以,現場的工作量減少了,這無疑會極大的縮減現場的施工周期。同時,由于是流水線生產,需要有一定的規模效應,才能降低成本,這就要求裝配式裝修必須減少個性化的定制,從而實現批量化的生產。

            

            由此可以看出,學校、醫院、酒店、辦公樓、租賃住房等房型較為統一的建筑,對個性化的要求較低,是裝配式裝修最佳的應用場景。

            

            然而現實情況卻并非如此,目前裝配式裝修主要運用于租賃住房,在其他類型的建筑上,運用并不多,在我看來,造成這種現象的主要原因,是裝配式裝修的價格相比傳統裝修,還比較高。

            

            2019年,裝配式裝修的新開工面積只有4529萬方,到2020年,即使是新開工面積翻倍,也只有9000萬方,可見其規模效應還未顯現出來,這是其價格較高的原因之一。

            

            同時,規模較小也造成了裝配式裝修的生態鏈未完全建立起來,部品和部件的選擇面還比較窄,從而進一步推高了裝配式裝修的價格。

            

            而租賃住房愿意選擇裝配式裝修,是因為裝配式裝修可以大大縮短裝修的時間,讓房屋盡快投入使用,從而降低其運營成本,所以,即使裝修價格高一些也是可以接受的。

            

            然而,隨著政策的拉動,以及裝配式建筑的發展,裝配式裝修的規模必然會逐漸增加,從而帶動價格的下降,當其價格不再高于傳統裝修時,就會打開裝配式裝修的應用場景,使其實現快速的自然增長。

            

            而對于裝修行業另一個較大的市場,家裝市場來說,由于裝配式裝修的個性化不足,同時還會犧牲房屋的使用面積,所以,終端消費者的接受意愿不會太強。

            

            但家裝市場的發展趨勢是精裝修住宅,對于開發商來說,他更關注的是縮短施工周期,提高資金使用效率,而這正是裝配式裝修的特點。所以,當裝配式裝修的價格下降到一定程度時,同樣也會進入一部分家裝市場,從而打開更大的發展空間。

            

            裝配式裝修這種“重工廠,輕現場”的模式,無疑是對傳統裝修模式的產業鏈的一次顛覆,在我看來,主要體現在幾個方面:

            

            1、減少現場施工人員

            

            這一點很好理解,因為裝配式裝修現場的工作量減少了,只需要水電工和安裝工人,不再像傳統裝修那樣,需要水電油木瓦等多個工種的工人。

            

            對人的依賴度的降低,不但可以降低用工成本,同時,也大大緩解了裝修公司對項目的管理難度,這可是制約傳統裝修公司規模擴張最重要的原因。

            

            2、較高的資金要求體現在兩個方面。

            
            

            一是對于傳統裝修來說,業主需要按月支付進度款,但對于裝配式裝修來說,很難再按照月度支付進度款了,因為大部分工作都是在工廠完成的,所以付款方式很可能變為預付款、驗收款、結算款以及尾款。

            

            其中驗收款和結算款是大頭,而這兩者的時間,裝修公司都是無法把控的,因為這需要多方的配合,所以,付款方式的改變,無疑會增加裝修公司的墊資金額。

            

            另一方面是裝配式裝修需要搞研發,建工廠,所以會有很多前置的投入。當然,隨著所接項目的增加,這些前置投入會被分攤掉,項目越多,邊際成本也就越低。

            

            3、較強的設計能力

            

            做過裝修的人都知道,對裝修所做的預算基本上就是個擺設,在項目完工后,大部分裝修工程都會超預算,其原因就是在裝修的過程中,會有很多增補項,不會嚴格按照前期的設計去執行。

            

            而裝配式裝修是工廠化生產,如果在生產過程中,對設計進行了更改,那么前期生產的所有部品和部件都要作廢,其代價無異于把項目推翻,重新再做一遍,成本高昂。

            

            所以,裝配式裝修需要非常強的設計能力,在設計定稿,進入生產階段后,就不能再對設計進行調整了。

            

            同時,也是因為工廠化的生產,部品部件的生產可以和建筑的修建同時進行,這就需要在建筑的建設過程中,同時協調業主方、建筑方以及設計方等多個單位,共同敲定裝修的設計方案。

            

            而這一過程,單靠人力是很難完成的,這就需要信息系統的支撐了,比如BIM。

            

            BIM是建筑信息模型,簡單點說就是建筑以及建筑里的設備和管線等所有信息,通過三維的方式呈現出來,相當于把建筑數據化,通過BIM,可以實現對建筑全生命周期的管理,包括設計BIM、建筑BIM和運維BIM。

            

            裝配式裝修在設計階段,不但要用到設計BIM,還需要用到建筑BIM,而且需要將兩者的數據打通,在交付使用后,還需要打通同運維BIM的數據連接。

            

            但這也是現在的一個難點,因為市面上的BIM有很多,而各個BIM之間沒有統一的數據標準,所以,要打通三種BIM之間的連接,現在還做不到。

            

            這無疑也成了目前推動裝配式裝修發展的一大阻礙。

            

            4、規模效應

            

            在《聊聊金螳螂的商業模式》這篇文章中,我提到過,金螳螂所代表的傳統裝修,是沒有規模效應的。

            

            

            

            這也是造成裝修行業是“大行業,小公司”的根本原因。

            

            前面也提到過,裝配式裝修一定要形成規模效應,才能降低成本,同時,由于管理難度的下降,也讓規模效應的產生成為可能。

            

            既然造成裝修行業“大行業,小公司”的根本原因已經不存在了,那么裝配式裝修必然會改變行業的這種現狀,提升集中度,形成“大行業,大公司”的格局。

            

            同時,由于裝配式裝修對資金和設計等方面的高要求,無形中也提升了行業的進入門檻,傳統裝修那種手上有幾個人就可以接項目的現象將不復存在,很多小公司將被淘汰出局,最終形成少數幾家龍頭公司占據大部分市場份額的局面。

            

            正是基于這樣的認識,除了傳統的裝修企業,比如金螳螂、廣田、亞廈等在積極轉型之外,其他的如房地產企業、建材企業、家居企業等,也在極力的拓展裝配式裝修。

            

            房地產企業:這類企業在產業鏈上較為強勢,同時其關注點是縮短工期,提高資金的使用效率,而裝配式裝修正好解決了這方面的痛點,所以房地產企業是非常有動力進入的,特別是那幾家頭部開發商。

            

            比如萬科,打造了5+2+X的工業化建造體系,即五件套+裝配式裝修+適度預制的體系,目前已在多個項目中使用。

            

            建材企業:這一類企業主要是做裝配式裝修部品部件的供應商。

            

            家居定制企業:包括索菲亞、歐派等企業,利用其在定制衣柜、軟裝等方面積累的經驗,進入整體廚房、整體衛浴以及墻板等領域,以形成包括設計、生產、硬裝、軟裝的一體化的解決方案。

            

            創業型企業:這一類企業是新成立的,所以唯一的業務就是裝配式裝修,不存在轉型的問題。

            

            同時,因為有資本加持,所以這類企業在技術投入、產業鏈建設方面都較為全面,比如和能人居,不但打造了工業化的產品體系,同時還有自己的工廠,并涉及部品部件等原材料的生產。

            

            由此可以看出,裝配式裝修的發展和興起,對傳統裝修公司來說,是巨大機會的同時,也面臨著巨大的挑戰,因為這帶來了更多實力強勁的入局者。

            

            在這些進入裝配式裝修的企業中,我個人覺得對傳統大型裝修公司威脅最大的是那些創業型的企業,因為這類企業未被行業的傳統思維浸潤過,可以用一種全新的視角來看待整個行業,從而實現創造式的發展。

            

            而且,三拳打死老師傅,跨界打擊,也不是什么新鮮事了。

            

            

            

            (編輯:奚雅青)

            

            

        延伸閱讀:

        官方:適時將住宅綠色性能和全裝修質量相關指標納入質保書 走進深圳元芬村,調研裝配式裝修實踐應用 科技賦能裝配式 匠心獨造金螳螂

        (1) 凡本網注明“來源:預制建筑網”的所有資料版權均為預制建筑網獨家所有,任何媒體、網站或個人在轉載使用時必須注明來源“預制建筑網”,違反者本網將依法追究責任。 (2) 本網轉載并注明其他來源的稿件,是本著為讀者傳遞更多信息之目的,并不意味著贊同其觀點或證實其內容的真實性,請讀者僅作參考,并請自行核實相關內容。其他媒體、網站或個人從本網轉載使用時,必須保留本網注明的稿件來源,禁止擅自篡改稿件來源,并自負版權等法律責任,違反者本網也將依法追究責任。 (3) 如本網轉載稿涉及版權等問題,請作者一周內書面來函聯系。

        [責任編輯:Susan]

        評論總數 0最新評論
        正在加載內容,請稍等...
        0條評論發表評論

        所有評論僅代表網友意見,預制建筑網保持中立。

        bic
        連接件
        三一快而居
        江蘇龍騰工程設計有限公司
        昭通懦稍健身俱乐部 <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链>