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        關于對精裝設計標準化的深度研討

        關于對精裝設計標準化的深度研討

        打印 0條評論來源:金螳螂精裝科技

        身處地產下游產業鏈,裝企或部品公司如何對接、定位、發展?


        金螳螂精裝科技,恰如市場3年所見,承接了大量的精裝施工交付(先后涉足126座城市樣板及大標項目),亦非常重視設計研發等前端服務(公司先后成立精裝設計院、裝配式研究院)。


        不難發現,“設計、研發”團隊,是整個精裝科技中備受重視的一支重要力量,甚至事關企業戰略定位。


        那么,過去3年疾速發展,精裝設計院沉淀了什么,在具體的地產服務對接中,真正實現了哪些賦能?


        2021年3月30日,金螳螂精裝設計院舉辦“主流地產 精裝設計標準化”研討沙龍,一起親臨現場聆聽智者的聲音、市場的回響。



        01

        地產與金螳螂設計合作 獲益何在?


        出席本次研討沙龍的,有來自金螳螂股份第六設計院的孫春雷、孫鈺、陳軍等細分行業知名設計師,亦有金螳螂精裝設計院的許建均、楊尚莉、周豐昌、韓品雄、賀賢力、周鵬強、張中斌、胡明、王健等設計所資深所長。

        會議由精裝設計院陳文院長主持,定制精裝董事長周澄女士出席了本次會議并參與研討。


        會議研討中,設計師們共識,隨著房企集中度持續提升、開發投資趨同、競爭加碼,產品力的打造越來越重要,產品標準化及創新研發的需求更是強烈。


        誠然,地產產品力是一個綜合概念,涵蓋了產品研發到執行、到資源整合過程,以及后期基于市場銷售的質量呈現、市場口碑等等,這些綜合因素最終匯成產品力的內涵。



        而地產產品力構成中,精裝產品力是一個非常重要的維度,在部分TOP100房企中甚至已成為大量消費者買入的核心理由之一。


        現場梳理溝通各設計團隊對接的不同類型地產服務,設計師們發現:

        》個別TOP20房企僅耗時兩年即突破兩千億門檻;

        》一些區域房企原先從未涉足過精裝領域,和金螳螂精裝設計院合作1-2年,可通過“樣板、工藝展示及金螳螂精工工藝”形成合力,直接形成區域標桿;

        》一些區域房企因裝配式概念的加入,形成健康住宅新人居理念,在后疫情時代成功助力地產品牌增值。



        02

        主流地產:精裝產品力如何規劃?

        那么,主流地產,精裝產品力開發如何規劃?


        研討會當天,以孫春雷老師為代表,各所設計老師參與討論“主流地產精裝產品力開發邏輯”,部分理念分享如下:


        ◎ 研發策略制定

        以某TOP20房企為例,其主要定位于環滬圈發展,則其研發策略首發聚焦于其核心城市群及核心客戶群精裝需求研究。


        1> 調研定論

        室內設計團隊結合房企調研報告結論及建筑規劃方案,從中獲得精裝產品力規劃的靈感,如客戶畫像、爆款戶型、戶型功能關鍵點、風格喜好定位等。


        2> 標準界定

        基于城市圈的競爭力以及地產售價體系規劃,確定硬裝標準范圍,如1200-2500元/平米為當下主流硬裝標準段,但是各百強房企又各有明顯細分。


        3> 規劃前期介入

        與建筑規劃同步甚至前置,是精裝產品力規劃極其重要的一個環節(設計師們反復強調)。

        金螳螂設計團隊,目前已有不少服務案例通過將室內戶型精準規劃及功能固化,直接引導反推建筑戶型規劃,加速地產規劃定位、利好高周轉。

        規劃前期的深度介入,一方面令TOP100地產的建筑規劃、戶型規劃延續性很強、開發效率更高;同時其后續的產品供應鏈也更容易得到快速執行。


        ◎ 研發故事線描繪

        做好研發策略制定,下一步開始著手研發故事線描繪。

        依托強大的市場邏輯往下沉淀,感性中做好故事演繹,理性中做好系統梳理,精控到每一個插座點位高度,統籌到每一個空間的未來可變考量。


        1> 精裝產品力IP構思

        當下領軍房企均非常注重企業IP打造。

        那么,是主打“智慧健康”、“智能科技”、“舒適美學空間”,還是在這些已有概念中提煉再出發,這些都是精裝設計團隊需要認真考量的。


        當精裝產品力IP提煉完成后,從室內到室外空間,審美、空間、動線、功能、人性化等多元化賦能,如何去完整的實現產品IP關鍵詞?

        以入戶玄關為例,同一類型平面同一面積段的入戶玄關,金螳螂設計團隊往往會結合客群生活習慣提供至少3-5種不同入戶方式展示(細致分析不同客群的不同歸家入戶模式),一方面既提供了標化產品的快速輸出,令產品快速匹配不同客群,更代言了金螳螂在產品力IP構思中的落地執行能力。


        2> 精裝產品記憶點植入

        從深夜食堂到萌寵空間,地產銷售中心近年對于產品記憶點的創新不斷延展(金螳螂設計團隊亦有參與到多個銷售中心的設計中)。

        那么,室內空間如何去呈現產品記憶點,去提升居住品質、感動客戶,不斷捕獲城市換房族和新生代的需求?


        如在客廳及陽臺旁設置X空間;如白領小戶型采用無主燈設計;如廚房充分預留放置小家電的空間;如在玄關、客餐廳、廚房、衛生間、居室、飄窗處打造多處收納空間,極致利用每一寸收納空間; 如植入智能燈光智能魔鏡等等。

        這些看似微小的產品記憶點打造,都源于設計團隊對生活方式的細膩觀察,最終讓整個家庭的全齡生活故事場景描繪不斷完整,令所有消費者在體驗中深深感動,進而理性買單。


        ◎ 精裝產品線輸出、提升

        當TOP100或區域品牌開發商的“精裝產品力”研發策略及研發故事線梳理結束,金螳螂設計團隊最終呈現諸如以”價值主張、設計風格、硬裝策略、住宅性能、收納體系、工法標準、點位標準、精裝施工“等為結構的住宅產品線規劃文本。



        03

        主流地產:精裝產品力如何提升?


        研討會議當天,精裝設計院陳文院長同步分享了其帶領團隊在成都、深圳等地創作的裝配式住宅及辦公設計經驗。


        成都項目為區域品牌房企的典型代表,深圳項目則為TOP50房企的典型代表。


        這兩個項目選擇裝配式內裝,恰是地產注重產品創新力的重要動態指向。


        精裝設計院目前已具備相對成熟的裝配式設計研發經驗,能提供一體化解決方案,從項目策劃、設計方案、技術方案、配置方案、交付方案5個維度提供解決方案。



        研討過程中,設計師們認為:

        建筑有建筑的模數,內裝有內裝的模數。

        未來,隨著金螳螂大量裝配式內裝作品的不斷落地,內裝基本單元的分解必將更為系統、更為標準化、更具模數化。


           

           

           (編輯:奚雅青)

           

           

        延伸閱讀:

        官方:適時將住宅綠色性能和全裝修質量相關指標納入質保書 走進深圳元芬村,調研裝配式裝修實踐應用 科技賦能裝配式 匠心獨造金螳螂

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        [責任編輯:Susan]

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